农村土地流转注意事项 这些不注意可是要吃大亏

点击：191时间：2017-05-05 13:50　作者：无繁 　来源：第一农经　

　　农村地区的土地确权工作进行的如火如荼，拥有土地的农民们也通过土地流转，得到了更多的优惠。可是，土地流转一定要按照正规的流程来，不要掉以轻心，因小失大。今天，小编就跟大家说说土地流转的重要事项。

        近些年来，随着家庭农场、农业合作社等的不断兴起，农村土地流转也越来越活跃。但有些农民朋友，可能是为了眼前的一点小利，不按法律规定程序流转，最后却因此吃了大亏，受到巨大的经济损失。下面，小编就举例说说常见的几个问题。

　　流转费没得着，还得自己收拾残局！
        小编了解到，有些场主因为是找亲戚牵线，既不签土地流转合同，也没有村委、镇经管站鉴证，出了问题被坑的就是农民。

　　按这个流程走才能不给别人钻空子的机会！

　　①双方自愿写出流转土地申请，内容翔实；

　　②审核登记，经村把关报镇备案；

　　③商定流转土地价格后，公布信息；

　　④双方签订流转土地合同，乡镇经管站鉴证归档。

　　注意：只有纳入程序监管后，农民流转土地的合法权益才能得到有效维护。

　　签合同时，这几点不注意要吃大亏！

　　①签订合同的双方，一定是在自愿原则下签订的。（听起来像是废话，但你要知道，有很多特别狗血的纠纷发生，就是因为违背了这点）

　　②法律规定，只有在同一集体经济组织的成员才能互换、置换土地，如果违反这一条规定，签订的合同无效。（合同无效，直接关联个人利益，大家一定要注意这点！）

　　④越权发包土地签订的合同无效，比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，这种合同无效，农民朋友如果遇到这种情况一定要维护自己的权益！

　　⑤合同中的流转年限超过原本承包年限咋办？承包年限的起始时间均以98年（第二轮）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

　　还有人在这两点上吃过亏！

　　①流转土地的用途问题

　　《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。这点对咱拥地农民来说很重要，比如土地流转出去，被承包方浇筑水泥地盖了养殖场，这浇了水泥的地以后收回来还能种东西吗？肯定会有影响啊，所以一定要在协议中白纸黑字写清楚，不能更改农业用途！

　　②土地流转后，粮食补贴谁拿？

　　土地流转后，经常有关于粮食补贴谁来拿的纠纷，承包户和拥地农民到底谁来领取粮食补贴呢？抛开说不明白的原则和规定，这么来解释最清楚：

　　土地承包协议中，须协议清楚粮食补贴归谁；

　　协议中并未明确补贴归谁的情况下，双方为此发生纠纷，协商解决；

　　协商无法解决的，废除土地承包协议，重新签订新协议。

　　对于双方，无非就是这种情况：补贴给拥地农民，土地流转金便下调一些；补贴给承包户，流转金便提高一些。只不过就是提前在协议中白纸黑字写好便是。